Сегодня у обитателей российских многоквартирных домов появилась уникальная возможность - провести капитальный ремонт своего жилья, оплатив всего 5% его стоимости. Для этого собственникам жилья нужно принять участие в Федеральной программе капремонта, реализуемой Фондом содействия реформированию ЖКХ в соответствии с законом № 185-ФЗ. Однако у людей возникает масса вопросов, найти ответы на которые обычному горожанину непросто. Что включает в себя капремонт, сколько стоят сегодня работы и материалы, каков размер той доли, которую нужно вложить в реконструкцию дома самим жильцам? Попробуем свести эту информацию воедино и представить ее в простой и наглядной форме.
Прежде всего, отметим, что закон № 185-ФЗ четко регламентирует капитальный ремонт и предусматривает проведение 5 основных видов работ: реконструкцию и замену инженерных коммуникаций, лифтов, крыш, подвалов и фасадов. Именно такое деление мы и взяли за основу для подсчетов стоимости ремонта. Также мы учитывали требование Правительства РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ об обязательном применении современных энергоэффективных материалов, технологий и оборудования при реконструкции жилого фонда. Собственникам также следует уделять этому вопросу особое внимание, т.к. далеко не всегда подрядчики и представители управляющих компаний (УК) стремятся использовать в своей работе последние достижения технической мысли. Причем дело здесь вовсе не в материальных затратах. «Многие управляющие компании - это бывшие ЖЭКи и ДЕЗы, которые реорганизовались лишь формально. Зачастую они просто не имеют в штате профессионалов, способных обслуживать современное оборудование, а потому всячески сопротивляются его внедрению, - говорит Павел Журавлев, заместитель генерального директора ООО «Данфосс» и член экспертного совета при комитете по ЖКХ и строительству Государственной думы. - Преодолеть это сопротивление могут только сами собственники жилья. К тому же, сегодня это единственная сторона, заинтересованная в результатах капитального ремонта».
Теперь о главном вопросе, интересующем собственников, - стоимости работ. Говорить о средних цифрах трудно, ведь состояние жилого фонда везде разное, к тому же, дома имеют различную этажность, планировку и конструктивные особенности. Поэтому мы сделали 3 «среза»:
• (А) - средняя по России (за 2008 год) стоимость работ в рамках Федеральной программы капремонта;
• (Б) - предельно возможная стоимость работ, установленная для собственников администрацией одного из муниципалитетов. В качестве примера был выбран город Псков, как средний по величине областной центр (население около 200 тыс. жителей), расположенный в зоне «типично российского» климата;
• (В) - пожелания жителей конкретного дома (Великий Новгород, Проспект Мира, 36, ТСЖ «Вече»), отраженные в их заявках на финансирование капремонта, направленных в городскую администрацию. Здание, о котором идет речь, - кирпичное, 1-подъездное, 12-этажное, 83-квартирное, - построено в 1980 году по т.н. «крымскому» проекту. В силу этого обстоятельства дом несет значительные теплопотери. Кроме того, с момента постройки капитальный ремонт не производился ни разу, поэтому все инженерные коммуникации сильно изношены и подлежат замене. Таким образом, здание требует серьезной реконструкции. Мы привели такой «экстремальный» пример, чтобы читатели могли сравнить его со средними показателями. Отметим еще раз: цифры здесь были определены самими жильцами;
Все данные в таблице представлены в трех различных форматах:
• (1) - общая сметная стоимость ремонта в пересчете на один квадратный метр площади здания. Ее должны покрыть деньги фонда + деньги регионального бюджета + доля собственников;
• (2) - доля собственников (5%) в сметной стоимости (1), также в пересчете на 1 м2. Умножив эту цифру на площадь своей квартиры, вы сможете оценить, во что обошелся бы ремонт дома именно вам в каждом из трех случаев;
• (3) - а здесь мы сами произвели подсчеты для среднестатистической «двушки» площадью 54 м2.
Виды работ / стоимость | Сколько это стоит в среднем по России | На это могут рассчитывать жители Пскова | Столько запросили жители дома в Великом Новгороде | |||||||
(А) | (Б) | (В) | ||||||||
Общая сумма, руб./м2 | Доля жильцов | Общая сумма, руб./м2 | Доля жильцов | Общая сумма, руб./м2 | Доля жильцов | |||||
руб./м2 | руб./квартира | руб./м2 | руб./квартира | руб./м2 | руб./квартира | |||||
(1) | (2) | (3) | (1) | (2) | (3) | (1) | (2) | (3) | ||
Разработка проектной документации | 2,07 | 0,1 | 5,4 | - | - | - | - | - | - | |
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, включая установку приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), в том числе: | ||||||||||
Ремонт и модернизация системы отопления | Установка индивидуального теплового пункта | 610,61 | 30,53 | 1648,62 | ||||||
Оборудование узла коммерческого учета тепла | ||||||||||
Балансировка отопительной системы по стоякам (в т.ч. с установкой автоматических балансировочных клапанов) | - | - | - | |||||||
Ремонт или замена системы отопления (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, регулировочная арматура теплоизоляция, отопительные радиаторы, радиаторные терморегуляторы) | 1070,35 | 53,52 | 2890,08 | |||||||
ИТОГО (по ремонту системы отопления) | 1680,96 | 84,05 | 4538,7 | |||||||
Ремонт или замена системы горячего водоснабжения (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосные установки) | 152,65 | 7,63 | 412,02 | |||||||
Ремонт или замена системы холодного водоснабжения (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосные установки) | 142,48 | 7,12 | 384,48 | |||||||
Ремонт или замена системы водоотведения (канализования) (в т.ч. выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек. Демонтаж системы канализации и ее устройство) | 25,44 | 1,27 | 68,58 | |||||||
Ремонт или замена системы газоснабжения (в т.ч. внутридомовых разводящих магистралей и стояков. Прокладка газовых разводящих магистралей по фасадам зданий под или над окнами первого этажа) | - | - | - | |||||||
Ремонт или замена системы электроснабжения (в т.ч. распределительных и групповых щитов, внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения. Демонтаж и прокладка питающих линий по техподполью в пластмассовых трубах, установка на лестничных клетках совмещенных этажных щитков). | 1192,72 | 59,64 | 3220,56 | |||||||
ИТОГО* (по ремонту коммуникаций, в т.ч. системы отопления) | 217,15 | 10,86 | 586,44 | 1062 | 53,1 | 2867,4 | 3194,25 | 159,71 | 8624,34 | |
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт | ||||||||||
Работы по экспертному обследованию лифтового оборудования, проектные и строительно-монтажные работы, замена узлов и агрегатов, не затрагивающих металлоконструкций лифта, пусконаладочные работы, утилизация демонтированного лифтового оборудования. | 39,72 | 1,97 | 106,38 | 761 | 38,05 | 2054,7 | 1653,73 | 82,69 | 4465,26 | |
Ремонт крыш | ||||||||||
Ремонт и частичная замена отдельных элементов, антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока, устройство скатных крыш. | 160,51 | 8,03 | 433,62 | 1120 | 56 | 3024 | 1526,52 | 76,33 | 4121,82 | |
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах | ||||||||||
Отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал. | 5,27 | 0,26 | 14,04 | 23,2 | 1,16 | 62,64 | 13,99 | 0,7 | 37,8 | |
Утепление и ремонт фасадов | ||||||||||
Восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, устройство навесных вентилируемых фасадов. | 78,36 | 3,92 | 211,68 | 585 | 29,25 | 1579,5 | 3561,89 | 178,1 | 9617,4 | |
ИТОГО (общий итог) | 503,08 | 25,15 | 1357,56 | 3551,2 | 177,56 | 9588,24 | 9950,38 | 497,52 | 26866,62 |
Так, например, полная модернизация системы отопления в 85-квартирном жилом доме по улице Ленина в г. Белорецке с установкой энергосберегающего оборудования Danfoss (автоматизированного блочного теплового пункта, автоматических балансировочных клапанов на каждом стояке и радиаторных терморегуляторов на всех батареях) позволила жильцам каждой из его квартир в первый же отопительный сезон сэкономить около 3 тысяч рублей на платежах за отопление. Как можно видеть из нашей таблицы, эта цифра вдвое превышает средний по стране вклад собственника в ремонт (итог по столбцу А3).
Внушительный перечень работ, предусмотренный федеральной программой, позволяет собственникам рассчитывать на существенное улучшение условий проживания. Более того, практика показывает, что люди готовы к расходам, значительно превышающим среднестатистические показатели. Объясняется это просто: вкладывая сегодня в ремонт всего 5% от его стоимости, собственники не просто обеспечивают себе комфортные условия существования, но и возможность не тратить деньги на «латание дыр» в течение следующих 25-30 лет. Очевидно, что в данном случае цель оправдывает средства.