По состоянию на 01.01.2009 года общее количество многоквартирных домов, расположенных на территории города Нижнего Новгорода составляет 10112 единиц.
Из них в управлении управляющих организаций находится 8609 многоквартирных домов, в управлении товариществ собственников жилья - 1012, жилищно-строительных кооперативов - 235 многоквартирных домов, в непосредственном управлении собственников помещений - 462 многоквартирных дома, 116 многоквартирных домов находятся на балансе различных ведомств.
Кроме того, по состоянию на 01.01.2009 количество многоквартирных домов, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Нижний Новгород составило 219 единиц; количество многоквартирных домов, собственники которых не выбрали или не реализовали выбранный способ управления - 236.
Нужно отметить постоянный рост количества вновь зарегистрированных и реорганизованных из жилищных и жилищно-строительных кооперативов товариществ собственников жилья, что объясняется большой работой кураторов ТСЖ/ЖСК при районных администрациях, проводимой в целях выполнении условий получения финансовой поддержки из Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №с 185-ФЗ.
В связи с выходом Жилищного кодекса кардинальным образом поменялись подходы в решении задач по проведению капитального ремонта жилых домов. Исходя из ЖК РФ ответственность, обязанность и расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (крыши, подвалы, подъезды, инженерные коммуникации и т.д.) лежат на собственниках помещений.
Органы местного самоуправления участвуют в финансировании работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в доле муниципалитета, оказывают бюджетную помощь на проведение капитального ремонта.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предоставление бюджетных средств на капитальный ремонт жилых домов возможно при следующих условиях:
- принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об участии в адресной муниципальной программе по проведению капитального ремонта, утверждение сметы расходов на капитальный ремонт;
- принятие собственниками помещений решения о долевом софинансировании капитального ремонта - не менее 5% от предоставляемых средств.
В 2008 году особое внимание администрации города было направлено на увеличение объемов ремонта жилищного фонда и эффективное использование денежных средств, как бюджетных, так и средств населения.
На основные направления капитального ремонта многоквартирных домов в 2008 году направлено денежные средства в размере 2,55 млрд. руб.
Объем вложений по сравнению 2007 годом возрос на 80% (1100 млн. руб.).
Город Нижний Новгород вошел в 20 муниципальных образований России, которые первыми получили финансовую поддержку Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, что позволило дополнительно привлечь в бюджет города более 1 млрд. руб., направленных на проведение капитального ремонта жилья.
Итого в 2008 году на ремонт жилых домов направлено:
- средств городского бюджета - 1328 млн. руб.
- средств областного бюджета - 209,0 млн. руб.
- средства Фонда - 863,0 млн. руб.
- средства собственников помещений 150 млн. руб.
Финансирование капитального ремонта в 2008 году осуществлялось по двум программам: муниципальной (за счет городского бюджета и средств собственников) и региональным, финансирование которых велось за счет долевого финансирования городского и областного бюджетов, финансовой поддержки Фонда и собственников помещений.
Всего в 2008 году капитальный ремонт проводился на 4159 домах.
По муниципальной программе капитальный ремонт выполнен более чем на 1800 жилых домах. Впервые из городского бюджета на капитальный ремонт домов ТСЖ, ЖСК предоставлены значительные средства в виде субсидии в размере 144 млн. руб. Работы велись на 550 домах.
При реализации Федерального закона №185 департаментом были сформированы 2-е муниципальные программы по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые явились составной частью региональных программ.
В рамках первой региональной программы работы велись на 1329 жилых домах, из них на 82 домах, расположенных в микрорайонах комплексного благоустройства, выполнялся комплексный капитальный ремонт, на остальных проведен ремонт кровель и замена внутренних инженерных систем.
Во вторую региональную программу включены 65 домов, на которых была проведена замена 48 лифтов на 42 домах (в том числе 31 лифт на домах ТСЖ, ЖСК) и монтаж 41 единицы индивидуальных тепловых пунктов в 23 домах.
Всего в 2008 году было отремонтировано 1130 тыс. м2. кровель (более чем на 1200 домах), заменено свыше 600 тыс. п.м. внутридомовых инженерных систем, проведен монтаж 215 лифтов.
За три года (с 2005 года) увеличены объемы ежегодного ремонта:
- по ремонту крыш в 2,4 раза;
- по ремонту внутренних инженерных систем более чем в 4,5 раза;
- по замене лифтов в 4,7 раза.
По результатам конкурсов и конкурсных отборов на право производство работ по ремонту кровель, фасадов, внутридомовых систем, балконов и входных устройств, лифтов определены лучшие подрядные организации. Более 100 фирм, отобранных на конкурсной основе, приняли участи в проведении капитального ремонта в 2008 году.
Окончательный расчет с подрядными организациями проводился только после соответствующим образом оформленных актов выполненных работ, в которых наличие подписи представителя от жителей являлось обязательным условием.
Важное внимание департамент уделил вопросу ремонта муниципальных общежитий. Из бюджета города на эти цели направлено 75 млн. руб. Работы по ремонту кровель, внутридомовых систем, ремонт мест общего пользования, замена сантехнического оборудования выполнены на 47 общежитиях.
По инициативе администрации города создана нижегородская Ассоциация собственников жилья, которая, являясь деловым партнером администрации, оказывает квалифицированную практическую помощь собственникам помещений многоквартирных домов.
Теплоэнергетический комплекс города Нижнего Новгорода включает в себя 278 котельных (в том числе 166 котельных, находящихся в муниципальной собственности города), отапливающие жилищный фонд и объекты социальной сферы; центральных тепловых пунктов и тепловых насосных станций - 230 ед., 2752 км. тепловых сетей в однотрубном исчислении (в том числе находящихся в муниципальной собственности - 2498 км.)
В систему водоснабжения города входят 5 водозаборных станций, 230 повысительных насосных станций, 1849 км. водопроводных сетей.
Система канализации включает в себя Нижегородскую станцию аэрации, 109 ед. насосных канализационных станций, 1384 км. сетей канализации.
Система электроснабжения включает в себя 4274 км линий электроснабжения (в том числе 1313,7 км, находящихся в муниципальной собственности города). подстанций 110 кВ - 24 ед.; распределительных пунктов - 137 ед.; трансформаторных подстанций - 1645 ед.
В 2008 году ресурсоснабжающими организациями выполнен капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности:
- сетей отопления и ГВС - 63,23 км;
- сетей холодного водоснабжения - 27,3 км.
- сетей канализации - 5,82 км.
- сетей электроснабжения - 28,1 км.
В целях обеспечения качественным теплоснабжением жилищный фонд и объекты социальной сферы реализованы мероприятия по переключению теплоснабжения более 40 объектов с 8 ведомственных котельных на муниципальные источники тепловой энергии.
В 2008 году реализованы целевые мероприятия по капитальному ремонту объектов инженерной инфраструктуры в микрорайонах комплексного благоустройства города Нижнего Новгорода на сумму 100 млн. руб.
Как известно Нижний Новгород является участником проекта "Поддержка собственников жилья", который реализуется Фондом "Новая Евразия" по соглашению с муниципалитетами на трех пилотных территориях: в Нижнем Новгороде, Твери и Перми. Проект осуществляется в сотрудничестве с Фондом "Институт экономики города" и при поддержке Агентства по международному развитию США.
Проект "Поддержка собственников жилья" активно сотрудничает со СМИ региона. После ряда проведенных мероприятий Фондом "Новая Евразия" появилась почва для публикации позитивных материалов о лучших примерах деятельности товариществ собственников жилья, управляющих организаций, органов местного самоуправления в сфере реализации жилищно - коммунальной реформы.
Цифры и факты - использованы материалы www.admgor.nnov.ru